蛋壳公寓怎么处理蛋壳公寓的处理结果蛋壳公寓会破产或爆仓吗

各位网友好，小编关注的话题，就是关于蛋壳公寓被责令关闭的问题，为大家整理了2个问题蛋壳公寓被责令关闭的解答内容来自网络整理。

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对于蛋壳公寓的处理，可以根据具体情况采取不同的措施。如果是出现了房屋出租问题，可以通过法律途径进行***，要求蛋壳公寓承担相应的责任并赔偿损失。

如果是关于押金的问题，可以向消费者协会或者相关部门投诉举报，要求蛋壳公寓按照法律规定退还押金。另外，合理规避风险也是重要的措施，选择信誉度高的公寓品牌或者借助第三方平台进行房屋出租是值得考虑的选择。

（图片来自网络侵删）

蛋壳公寓的处理方式，需要根据具体情况而定。

如果你是蛋壳公寓的租户，你可以联系蛋壳公寓客服进行咨询和处理。

如果你是房东，你可以考虑与蛋壳公寓协商解决问题，或者寻求其他渠道解决纠纷。不同的情况可能需要不同的处理方式，建议您在遇到具体情况时，仔细分析并选择合适的方案。

蛋壳公寓会破产或爆仓吗

理论上长租公寓只要好好干基本不会，但是长租今年上半年市场混乱，高价拿房成常态，已蛋壳为最，高价抢夺房源，空置极高，基本上是已金融贷款输血，九月过后蛋壳拿房步伐停止，这种类似于庞氏，高价拿房，再通过贷款回收一年租金，然后继续扩张，对赌经济增长，通过租金后期预期涨浮填补前期亏空的做法很危险，任何东西都不可能无限增长，前期无新房贷款回来，自然经济紧张，后期涨幅跟不上预期也会，一旦大面积租户承受不起，出现违约就会出现爆仓

蛋壳公司2015年1月在北京成立，进入住房租赁市场。目前在一线北上广深和新一线杭州、南京、天津和武汉8城市拓展业务。此类长住公寓自如、贝蛋、相寓和青客等租赁公司大白话就是二房东。

租赁公司做法：从一手房东租过来再次转租给在城市打拼年轻人，收毛坯房使房东省去简单装修的花费，二房东收毛坯房能获取长租时间。简装改造N+1模式花费在5~6万/套(包招空调和电器)，N代表原始房间、1代表改造后增加的房间(客厅靠阳台那方改造成1房间)对外出租。毛坯房长租一手房东5年，5年有5个月空档期、装修4个月空档期，合计9个月空档期。合同有效期69个月实付60个月房租，付租方式按合同约定月付或季度付均可。
优点：此类租赁公司每个月免费做两次保洁卫生，统一管理。

缺点：房租高，租客是贷款户，租客表面每月付房租其实是付贷款。

房租怎么变成贷款呢？请往下阅读便知晓？

租赁公司是双重身份：表面是二房东的生意身份，更隐形身份是金融化带来的"资金池"。二房东与租客签订租房合同后，不向租客说明贷款的事项。将租客预期租金通过融资平台项目转移公司名下，用租客个人信誉向融资平台贷款一次性拿到全年的贷款(租金)占为己用，租客以为每月还租金实为每月还贷款。导致租客退租后还要继续还贷，无法解绑贷款。

这是目前租赁公司普遍"空手套白狼"的玩法，一个租客一年租金只有几万，但是N个就是积少成多。二房东拿巨款可以投资其他项目。如果投资的项目成功所投入巨额资金就没问题，"租金变贷款“可以瞒天过海。一旦出现投资失误资金链断裂导致二房东租房违约，一手房东肯定要收房，租客与一手房东只是间接关系，并无住房租赁合同存在。租客只好退房走人，还要付剩余融资平台贷款，风险却有租客承担。

貌似在高铁未开通的年代，那时买火车票不施行实名制，就出现黄牛倒票现象。黄牛大量买入笼断票源，乘客在售票窗口买不到只好找黄牛，让黄牛获取暴利。

如今二房东就是当年的黄牛，二房东手里并不产生房源，赢得市场占有率全靠争夺房东手里的房源。二房东越多一手房源就越少，转嫁在租客的负担越重。

像蛋壳公司在上述拓展业务的8个城市，都是经济发达、人口净流入、高房价和房租贵的区域，房屋租赁生意非常火爆。蛋壳公司专心致志做房屋租赁经营是有利可图的，不会有破产或爆仓一说！

但是通过众租客的个人信誉占用融资平台获取贷款，风险却由租客承担。拿巨资去投资其他项目，二房东破产爆仓就另说了？

当年黄牛国家严查严打，抢占票源转手倒卖加重乘客出行支出。如今二房东抢占房源转租获利加重租客生活成本支出，同样的性质。为何国家让二房东继续玩下去？难道没有二房东一手房东就不会简装房子出租？请高手解惑？

有可能。长租公寓并非简单的低收高租，一般为了抢房源，会开给房东比市场价高，市场火爆时还可能有差价，淡季基本都是亏的。基本通过融资或者抵押来保证现金流。

如果运营不好，现金流断裂，那只能被收购或倒闭。现在一些老牌中介已经不收房，准备过冬了。蛋壳虽然排名第一，也要看运气好不好，熬不熬的过了

租房没想的那么简单，如果单纯的靠吃差价，是没有多少利润的，

公司运营，人吃马喂，装修成本，空置成本，这些都是要算的，单一租房巨大利润谈不上，或许算上他们从租房板块衍生的其他行业差不多，比如金融，装修，搬家，保洁等等。

这么说吧，有充足的现金流，他们不会死，资金链如果断裂，必死。

短期不会爆仓，破产就不知道了，是公司总有破产那天吧！

首先从整个国家政策来看，租售同权开始后，租赁市场就迎来了更多的企业进来投资，未来租赁市场会逐步趋向于公司或者机构来管理，越来越规范，毕竟租房子对人民群众生活是息息相关的，涉及民生问题，国家管理上还是很谨慎的，最近多方官方媒体也在引导长租公寓，不断地向着好的方向发展。

图片来原于迈点网

背景:租赁市场现在应该是一个激烈的竞争期，自从18年爆出长租公寓暴利收入，租金贷，以及甲醛超标，还有恶意竞争等后，2019年比之前理性很多，而且市场也在不断地细分，根据租时间长短，价位，以及模式进行分化。比如分散式长租公寓的自如，蛋壳，相寓等，以及集中式的冠寓，YOU＋国际青年社区等，还有万科，保利，佳兆业，建行，铂涛，万达等，不断加码长租公寓市场，未来只会越来越多公司机构加入，小的公寓会不断被吞并，也可能出现垄断式的机构化运营。也正好解决了当下租赁市场碎片化，无秩序化，像流动人口登记，租赁税收，以及房东乱收费，押金不退，黑二手房东，房中房等等的问题。

蛋壳公寓优势:具企业查查显示，蛋壳公寓为紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，主要是分散式长租，集中app上还没看到有上线，租客基本上刚工作不久的年轻一代，2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，蛋壳公寓相对于其他公寓更像是一家互联网公司，现在还没有线下实体店。是一种“互联网+房产+金融”的发展模式。房子定价运营都有自己的大数据分析系统，租房APP，比较完整的装修供应链和Saas系统管理智能化，全屋采用密码锁，具备大量复制拿房的条件，也是蛋壳未来竞争的优势，蛋壳发展这么快跟这些模式应该说是离不开的，也是未来分散式公寓精细化运营必须要做的。

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按照目前分散式长租公寓的收房模式，基本都是要免租期一个月，3年以上的租约期，递增3%-5%左右，房屋改造N＋1模式，就是把厅隔出一个房间，并且这种相对集中式运营的长租公寓来说，回款周期大大缩短，走轻资产运营模式，装修基本不大，有关人员调查，按原装修程度间装修价2000-10000不等，所以说差价还是有的。要说能不能盈利，那完全看的是公司的运营能力了，能不能把房子及时租出去。从近期杭州爆出来的新闻来看，这个行业确实出租压力比较大，合租的形式接受度还没那么高。

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投资来源:蛋壳公寓目前资金大部分来源于资本融资，以及租金收入。天眼查显示，2018年2月26日对外宣布完成1亿美元的B轮融资。2018年6月6日，蛋壳公寓对外宣布，已经完成7000万美元B+轮融资。本轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）全部继续跟投。2019年3月1日C轮融资5亿美金，投资方CNN，蚂蚁金服等，估值超过20亿美金，租金收入，目前蛋壳跟竞争对手自如差不多，都是有分期月付，季付，半年付，年付，大大地增加了回本周期，资金池也变大了。长租公寓还是做资产证券化非常好的产品，相信很多资本市场也在关注这行业。

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对于爆仓的担忧，基本是从18年爆出高价收房炒租金，装修甲醛，租金贷等问题后开始。也引起了政府的重视，不断地打压租金增长的苗头，长租公寓有规模的都被约谈。去年自如，蛋壳都做出了不涨价的承诺，放出大量房源。 加上经济下行，需求下降，随之而来就是不少公寓出现爆仓。不过未来这个行业还是可期待的，主要还是运营能力，降低空置率。随着规模不断做大后，会有一大批高质量的流量汇集在app上，可以通过商家，信用卡，自建商城，广告合作等不同方式变现。

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到此，大家对蛋壳公寓被责令关闭的解答时否满意，希望蛋壳公寓被责令关闭的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。